Notariat si Cartea Funciara: Rolul Notarului Public
Notariat si Cartea Funciara: Rolul Notarului Public
Notarul public este un actor esential in sistemul de publicitate imobiliara din Romania. Nicio tranzactie imobiliara nu se poate finaliza legal fara interventia notarului.
Ce rol are notarul in tranzactiile imobiliare?
1. Verificarea situatiei juridice
- Notarul solicita extras CF pentru autentificare — blocheaza cartea funciara
- Verifica identitatea partilor si capacitatea juridica
- Analizeaza actul de proprietate al vanzatorului
- Confirma lipsa interdictiilor de instrainare
2. Autentificarea actelor
- Contractul de vanzare-cumparare — forma autentica obligatorie
- Contractul de donatie — obligatoriu in forma autentica
- Actul de ipoteca — necesar pentru inscrierea ipotecii
- Actul de dezmembrare/alipire — operatiuni cadastrale
3. Transmiterea la OCPI
- Dupa autentificare, notarul transmite electronic cererea de inscriere la OCPI
- Noul drept de proprietate se inscrie in cartea funciara
- Notarul intermediaza inscrierea, reducand birocratia
Procesul unei vanzari tipice
- Notarul comanda extras CF pentru autentificare
- Cartea funciara se blocheaza
- Se autentifica contractul de vanzare
- Notarul transmite cererea de inscriere la OCPI
- OCPI inscrie noul proprietar in cartea funciara
- Se deblocheaza cartea funciara
Onorariile notariale
| Valoare tranzactie | Onorariu orientativ |
|---|---|
| Sub 15.000 EUR | 1.5-2% |
| 15.000-100.000 EUR | 1-1.5% |
| Peste 100.000 EUR | 0.5-1% |
Sfaturi practice
- Alege un notar din circumscriptia unde se afla imobilul
- Pregateste toate actele inainte de programare
- Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro inainte de a merge la notar — economisesti timp
- Cere un deviz de cheltuieli inainte de tranzactie
Notarul este garantul legalitatii tranzactiilor imobiliare. Colaborarea sa cu sistemul de carte funciara protejeaza atat vanzatorul cat si cumparatorul.
Articole conexe
Afla cum se calculeaza impozitul pe cladiri si terenuri in Romania, care sunt termenele de plata, scutirile posibile si ce penalitati se aplica la intarziere. Articolul explica si de ce cadastrul si extrasul de carte funciara sunt importante pentru stabilirea corecta a impozitului.
Citeste articolulAfla cum verifici juridic un imobil inainte de cumparare: procesul de due diligence in 5 pasi, analiza extrasului CF, red flags si sfaturi practice.
Citeste articolulProgramul National de Cadastru 2024-2026 accelereaza inregistrarea gratuita a imobilelor, dar nu elimina nevoia de verificare juridica. Extrasul de carte funciara ramane esential pentru vanzari, mosteniri, ipoteci si orice analiza serioasa a unui imobil.
Citeste articolulAlipirea parcelelor este operatiunea cadastrala si de carte funciara prin care doua sau mai multe terenuri sunt reunite intr-un singur imobil. Afla cand este utila, ce acte sunt necesare si care sunt pasii practici pentru inregistrare.
Citeste articolul