Dreptul de Superficie Explicat Simplu
Dreptul de Superficie Explicat Simplu
Dreptul de superficie este un drept real care permite unei persoane sa fie proprietar al constructiei ridicate pe terenul altei persoane. Este inscris in cartea funciara a terenului.
Cum functioneaza?
- Proprietarul terenului ramane proprietar al terenului
- Superficiarul devine proprietar al constructiei
- Dreptul se inscrie in Partea III a cartii funciare (sarcini)
- Poate fi temporar sau permanent
Cand se foloseste?
- Constructie pe teren de stat — concesiune cu drept de superficie
- Constructie pe terenul parintilor — copilul construieste pe terenul familiei
- Investitii comerciale — pe teren inchiriat pe termen lung
- Parcuri fotovoltaice — pe teren agricol arendat
Cum se inscrie in cartea funciara?
- Act autentic la notar — contract de superficie
- Documentatie cadastrala — daca se construieste
- Depunere la OCPI — inscrierea dreptului in Partea III a CF-ului terenului
- Deschidere CF separata — pentru constructie (optional)
Durata dreptului de superficie
- Maxim 99 de ani conform Codului Civil
- Poate fi prelungit prin acord
- La expirare, constructia revine proprietarului terenului (cu sau fara despagubire)
Riscuri
- La expirare, pierzi constructia (revine proprietarului terenului)
- Dreptul de superficie limiteaza valoarea de piata a constructiei
- Bancile sunt reticente sa acorde credit ipotecar pe constructii cu superficie
Ce vezi in extrasul CF?
In Partea III a extrasului CF al terenului vei vedea:
- "Drept de superficie" — inscris in favoarea superficiarului
- Durata — perioada pentru care este constituit
- Conditii — daca exista conditii speciale
Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro pentru a verifica existenta drepturilor de superficie.
Articole conexe
Dreptul de superficie permite unei persoane sa detina sau sa foloseasca o constructie pe terenul altei persoane. In practica imobiliara, inscrierea corecta in cartea funciara este esentiala pentru vanzare, mostenire, finantare si verificarea situatiei juridice.
Citeste articolulExpertiza topografica are un rol esential in verificarea limitelor, suprafetei si situatiei cadastrale a unui imobil inainte de vanzare-cumparare. Ea reduce riscurile juridice si tehnice si ajuta partile sa ia decizii corecte, pe baza unor date reale.
Citeste articolulCartea funciara a unui apartament arata cine este proprietarul, ce suprafata are imobilul si daca exista ipoteci, litigii sau alte sarcini. Este un document esential la vanzare, cumparare, mostenire si verificarea situatiei juridice a locuintei.
Citeste articolulIntabularea unei constructii noi este pasul prin care cladirea apare oficial in cartea funciara. Afla ce documente sunt necesare, care sunt etapele procedurii si in cat timp se solutioneaza cererea la OCPI.
Citeste articolul