Cum Verifici Proprietarul unui Imobil Legal
Cum Verifici Proprietarul unui Imobil Legal
Verificarea proprietarului este primul pas inainte de orice tranzactie imobiliara. Iata cum faci asta legal si eficient.
Metoda 1: Extras de carte funciara
Cea mai rapida si sigura metoda. Extrasul CF contine in Partea II:
- Numele complet al proprietarului
- CNP-ul (partial vizibil)
- Cota de proprietate — 1/1, 1/2, etc.
- Actul de dobandire — cum a obtinut proprietatea
Comanda pe ActeImobil.ro — ai nevoie doar de numarul cadastral.
Metoda 2: Certificat fiscal de la primarie
- Confirma cine plateste impozitul pe imobil
- Nu este 100% fiabil (impozitul poate fi pe alt nume)
- Util ca verificare suplimentara
Metoda 3: Verificare la OCPI
- Mergi personal la Oficiul de Cadastru
- Solicita informatii verbale despre imobil
- Mai lent, dar oficial
De ce este importanta verificarea?
Fraude frecvente in imobiliare:
- Persoana care se prezinta ca proprietar nu este inscrisa in CF
- Vanzatorul a vandut deja imobilul altcuiva (dubla vanzare)
- Procura de vanzare falsificata
- Mostenitori necunoscuti care pot contesta vanzarea
Ce verifici in extrasul CF?
- Numele proprietarului — coincide cu cel care vinde?
- Numarul proprietarilor — daca sunt mai multi, toti trebuie sa fie de acord
- Actul de dobandire — este autentic si legal?
- Sarcini — exista ipoteci sau sechestre?
- Interdictii — proprietarul poate vinde legal?
Sfat important
Nu plati avans inainte de a verifica extrasul CF actualizat. Un extras CF costa doar 39 RON pe ActeImobil.ro si te poate salva de pierderi de zeci de mii de euro.
Articole conexe
In zona rurala, cadastrul si cartea funciara ridica frecvent probleme legate de lipsa actelor, suprapuneri, mosteniri nedezbacute si masuratori vechi. Afla care sunt cele mai comune dificultati si ce solutii practice exista pentru intabulare, vanzare sau succesiune.
Citeste articolulDreptul de superficie permite unei persoane sa detina sau sa foloseasca o constructie pe terenul altei persoane. In practica imobiliara, inscrierea corecta in cartea funciara este esentiala pentru vanzare, mostenire, finantare si verificarea situatiei juridice.
Citeste articolulExpertiza topografica are un rol esential in verificarea limitelor, suprafetei si situatiei cadastrale a unui imobil inainte de vanzare-cumparare. Ea reduce riscurile juridice si tehnice si ajuta partile sa ia decizii corecte, pe baza unor date reale.
Citeste articolulCartea funciara a unui apartament arata cine este proprietarul, ce suprafata are imobilul si daca exista ipoteci, litigii sau alte sarcini. Este un document esential la vanzare, cumparare, mostenire si verificarea situatiei juridice a locuintei.
Citeste articolul