Apartament vs Teren in Cartea Funciara: Diferente Esentiale

Publicat la 14 noiembrie 2025

Apartament vs Teren in Cartea Funciara: Diferente Esentiale

Desi structura cartii funciare este aceeasi, informatiile specifice difera semnificativ intre un apartament si un teren.

Cartea funciara a unui apartament

  • Numar cadastral unic al apartamentului
  • Adresa completa — strada, numar, bloc, scara, etaj, apartament
  • Suprafata utila a apartamentului
  • Cota indiviza din partile comune (ex: 2.5% din teren si spatii comune)
  • Apartamentul este o unitate individuala (UI) din cadrul unui condominiu

Cartea funciara a unui teren

  • Numar cadastral al terenului
  • Suprafata — masurata si din acte
  • Categoria de folosinta — arabil, curti-constructii, padure etc.
  • Poate fi in intravilan sau extravilan
  • Terenul extravilan poate avea restrictii de vanzare (drept de preemtiune)

Comparatie directa

Aspect Apartament Teren
Suprafata Utila + cota teren Suprafata totala
Constructie Inclusa Optional
Coproprietate Obligatoriu (parti comune) Optional
Intravilan/Extravilan Intotdeauna intravilan Poate fi oricare
Drept preemtiune Nu Da (extravilan)

La ce sa fii atent?

La apartament:

  • Verifica cota indiviza — sa fie corecta
  • Verifica daca boxa/locul de parcare sunt inscrise
  • Problemele la nivel de bloc pot afecta si apartamentul

La teren:

  • Verifica suprafata reala vs cea din acte
  • Verifica categoria de folosinta
  • Verifica accesul la drum public

Comanda extrasul CF de pe ActeImobil.ro si verifica toate detaliile imobilului tau.

Articole conexe

Cartea funciara pentru apartamente: ce informatii gasesti si de ce conteaza

Cartea funciara a unui apartament arata cine este proprietarul, ce suprafata are imobilul si daca exista ipoteci, litigii sau alte sarcini. Este un document esential la vanzare, cumparare, mostenire si verificarea situatiei juridice a locuintei.

Citeste articolul
Intabularea constructiilor noi: ce acte ai nevoie si cat dureaza

Intabularea unei constructii noi este pasul prin care cladirea apare oficial in cartea funciara. Afla ce documente sunt necesare, care sunt etapele procedurii si in cat timp se solutioneaza cererea la OCPI.

Citeste articolul
Cum se face dezmembrarea unui teren: procedura completa pas cu pas

Afla cum se face dezmembrarea unui teren, ce acte sunt necesare, cat dureaza procedura si care sunt pasii la cadastru si carte funciara. Ghid complet pentru proprietari, mostenitori, cumparatori si dezvoltatori.

Citeste articolul
Reconstituirea dreptului de proprietate: Legea 18/1991 si Legea 10/2001

Reconstituirea dreptului de proprietate este una dintre cele mai importante proceduri juridice pentru fostii proprietari, mostenitori si cumparatori interesati de istoricul unui imobil. Afla cum functioneaza mecanismele din Legea 18/1991 si Legea 10/2001, ce acte sunt necesare si de ce extrasul de carte funciara este esential.

Citeste articolul