Alipire Parcele de Teren: Ghid si Procedura

Publicat la 2 decembrie 2024

Alipire Parcele de Teren: Ghid si Procedura

Alipirea este operatiunea inversa dezmembrarii — doua sau mai multe imobile adiacente se unifica intr-un singur corp funciar cu un singur numar cadastral.

Cand ai nevoie de alipire?

  • Ai cumparat parcela de langa si vrei un singur lot
  • Simplifici situatia cadastrala — un singur CF in loc de mai multe
  • Construiesti pe mai multe parcele si ai nevoie de un singur lot

Conditii pentru alipire

  • Parcelele trebuie sa fie adiacente (sa se atinga)
  • Sa aiba acelasi proprietar (sau sa se faca simultan cu vanzarea)
  • Sa fie in aceeasi unitate administrativ-teritoriala (UAT)
  • Sa nu existe incompatibilitati de categorie de folosinta (se pot rezolva)

Procedura

  1. Comanda extras CF pentru fiecare parcela de pe ActeImobil.ro
  2. Angajeaza inginer cadastrist — documentatia de alipire
  3. Autentificare la notar — act de alipire
  4. Depunere la OCPI — se inchid cartile funciare vechi, se deschide una noua

Costuri orientative

Serviciu Cost
Documentatie cadastrala 800-2.000 RON
Autentificare notar 200-500 RON
Taxa OCPI 50-120 RON
Total 1.050-2.620 RON

Avantaje

  • Un singur numar cadastral — simplifica evidenta
  • O singura carte funciara — mai usor de gestionat
  • Suprafata mai mare — poate creste valoarea terenului
  • Facilitaza constructia — un singur lot = o singura autorizatie

Important de stiut

  • Daca parcelele au sarcini diferite (ipoteci), trebuie rezolvate inainte de alipire
  • Alipirea nu modifica dreptul de proprietate — ramai proprietar
  • Costul total este similar cu dezmembrarea

Verifica situatia parcelelor tale pe ActeImobil.ro inainte de a incepe procedura.

Articole conexe

Impozitul pe Proprietate in Romania: Cum se Calculeaza si Cum il Platesti

Afla cum se calculeaza impozitul pe cladiri si terenuri in Romania, care sunt termenele de plata, scutirile posibile si ce penalitati se aplica la intarziere. Articolul explica si de ce cadastrul si extrasul de carte funciara sunt importante pentru stabilirea corecta a impozitului.

Citeste articolul
Verificarea Juridica a unui Imobil: Ghid Complet inainte de Cumparare

Afla cum verifici juridic un imobil inainte de cumparare: procesul de due diligence in 5 pasi, analiza extrasului CF, red flags si sfaturi practice.

Citeste articolul
Programul National de Cadastru 2024-2026: Ce Inseamna pentru Proprietari

Programul National de Cadastru 2024-2026 accelereaza inregistrarea gratuita a imobilelor, dar nu elimina nevoia de verificare juridica. Extrasul de carte funciara ramane esential pentru vanzari, mosteniri, ipoteci si orice analiza serioasa a unui imobil.

Citeste articolul
Procesul de alipire a parcelelor: cand si cum se face

Alipirea parcelelor este operatiunea cadastrala si de carte funciara prin care doua sau mai multe terenuri sunt reunite intr-un singur imobil. Afla cand este utila, ce acte sunt necesare si care sunt pasii practici pentru inregistrare.

Citeste articolul