Usufruct and the Land Registry: Practical Guide
Uzufruct si Cartea Funciara: Ghid Practic
Uzufructul este un drept real care permite unei persoane (uzufructuarul) sa foloseasca un imobil si sa-i culeaga fructele, fara sa fie proprietar.
Ce este uzufructul?
- Proprietarul pastreaza nuda proprietate (titlul)
- Uzufructuarul primeste dreptul de folosinta
- Uzufructuarul poate locui in imobil sau il poate inchiria
- Nu poate vinde sau ipoteca imobilul
Tipuri de uzufruct
| Tip | Durata |
|---|---|
| Viager | Pe toata durata vietii uzufructuarului |
| Temporar | Pe o perioada determinata |
| Legal | Prevazut de lege (ex: sotul supravietuitor) |
Cum apare in cartea funciara?
In Partea III (Sarcini) a extrasului CF:
- Tipul: Uzufruct viager sau Uzufruct temporar
- Beneficiar: numele uzufructuarului
- Durata: pe viata sau perioada determinata
- Actul: contractul sau hotararea care l-a constituit
Implicatii la vanzare
Un imobil cu uzufruct poate fi vandut, dar:
- Uzufructul se mentine — cumparatorul nu poate folosi imobilul
- Pretul de vanzare este semnificativ mai mic
- Uzufructuarul trebuie sa fie de acord (sau sa renunte la uzufruct)
Cum se stinge uzufructul?
- Decesul uzufructuarului (pentru uzufruct viager)
- Expirarea termenului (pentru uzufruct temporar)
- Renuntare — act autentic la notar + radiere din CF
- Consolidare — uzufructuarul devine proprietar (prin mostenire sau cumparare)
- Abuz de folosinta — prin hotarare judecatoreasca
Sfat practic
Inainte de a cumpara un imobil, comanda extras CF de pe ActeImobil.ro si verifica daca exista uzufruct inscris. Un uzufruct viager poate face imobilul practic inutilizabil pentru cumparator.
Related articles
Parcel merger is the cadastral and land registry procedure through which two or more plots are combined into a single property. Learn when it is useful, what documents are required, and the practical steps for registration.
Read articleLearn how to verify whether a land plot is inside or outside the built-up area, which documents to check, and why this affects construction, sale, and property value.
Read articleIn rural areas, cadastre and land registry procedures often involve missing documents, overlaps, unresolved inheritance, and outdated measurements. Learn the most common issues and the practical solutions for registration, sale, or succession.
Read articleThe superficies right allows a person to own or use a building located on land owned by someone else. In real estate practice, correct land register entry is essential for sale, inheritance, financing, and legal due diligence.
Read article