Land Registry Encumbrances: What They Are and How to Check

Sarcini in Cartea Funciara: Ce Sunt si Cum le Verifici

Partea III a cartii funciare contine sarcinile — adica toate drepturile, restrictiile si obligatiile care greveaza un imobil. Verificarea lor este esentiala inainte de orice tranzactie.

Ce tipuri de sarcini exista?

1. Ipoteci

• Garantii bancare pentru credite
• Cea mai frecventa sarcina
• Se radiaza dupa rambursarea creditului

2. Sechestre

• Instituite de instanta sau executor judecatoresc
• Blocheaza vanzarea imobilului
• Se ridica doar prin hotarare judecatoreasca

3. Interdictii de instrainare

• Proprietarul nu poate vinde imobilul
• Pot fi conventionale (din contract) sau judiciare
• Frecvente la creditele ipotecare

4. Servituti

• Dreptul de trecere pe proprietatea ta
• Servitute de vedere, de apeduct etc.
• Se mentin chiar daca imobilul se vinde

5. Uzufruct

• Dreptul altei persoane de a folosi imobilul
• Temporar sau viager (pe viata)
• Limiteaza drastic dreptul proprietarului

6. Privilegii

• Drepturi de preferinta la recuperarea creantelor
• Mai rare, dar foarte importante

Cum verifici sarcinile?

Cel mai simplu: comanda un extras de carte funciara de pe ActeImobil.ro. In Partea III vei vedea clar toate sarcinile inscrise.

Ce inseamna "liber de sarcini"?

Daca in Partea III scrie "Nu sunt" sau sectiunea este goala, imobilul este liber de sarcini — nu exista ipoteci, sechestre sau alte restrictii. Aceasta este situatia ideala pentru cumparator.

Semne de alarma

• Sechestre active — nu cumpara sub nicio forma
• Ipoteci multiple — risc crescut
• Uzufruct viager — nu poti folosi imobilul pana la decesul uzufructuarului
• Interdictii de instrainare — vanzarea este nula

Comanda extras CF pe ActeImobil.ro si verifica sarcinile inainte de orice tranzactie.