Notary and the Land Registry: The Notary's Role
Notariat si Cartea Funciara: Rolul Notarului Public
Notarul public este un actor esential in sistemul de publicitate imobiliara din Romania. Nicio tranzactie imobiliara nu se poate finaliza legal fara interventia notarului.
Ce rol are notarul in tranzactiile imobiliare?
1. Verificarea situatiei juridice
- Notarul solicita extras CF pentru autentificare — blocheaza cartea funciara
- Verifica identitatea partilor si capacitatea juridica
- Analizeaza actul de proprietate al vanzatorului
- Confirma lipsa interdictiilor de instrainare
2. Autentificarea actelor
- Contractul de vanzare-cumparare — forma autentica obligatorie
- Contractul de donatie — obligatoriu in forma autentica
- Actul de ipoteca — necesar pentru inscrierea ipotecii
- Actul de dezmembrare/alipire — operatiuni cadastrale
3. Transmiterea la OCPI
- Dupa autentificare, notarul transmite electronic cererea de inscriere la OCPI
- Noul drept de proprietate se inscrie in cartea funciara
- Notarul intermediaza inscrierea, reducand birocratia
Procesul unei vanzari tipice
- Notarul comanda extras CF pentru autentificare
- Cartea funciara se blocheaza
- Se autentifica contractul de vanzare
- Notarul transmite cererea de inscriere la OCPI
- OCPI inscrie noul proprietar in cartea funciara
- Se deblocheaza cartea funciara
Onorariile notariale
| Valoare tranzactie | Onorariu orientativ |
|---|---|
| Sub 15.000 EUR | 1.5-2% |
| 15.000-100.000 EUR | 1-1.5% |
| Peste 100.000 EUR | 0.5-1% |
Sfaturi practice
- Alege un notar din circumscriptia unde se afla imobilul
- Pregateste toate actele inainte de programare
- Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro inainte de a merge la notar — economisesti timp
- Cere un deviz de cheltuieli inainte de tranzactie
Notarul este garantul legalitatii tranzactiilor imobiliare. Colaborarea sa cu sistemul de carte funciara protejeaza atat vanzatorul cat si cumparatorul.
Related articles
Learn how to verify whether a land plot is inside or outside the built-up area, which documents to check, and why this affects construction, sale, and property value.
Read articleIn rural areas, cadastre and land registry procedures often involve missing documents, overlaps, unresolved inheritance, and outdated measurements. Learn the most common issues and the practical solutions for registration, sale, or succession.
Read articleThe superficies right allows a person to own or use a building located on land owned by someone else. In real estate practice, correct land register entry is essential for sale, inheritance, financing, and legal due diligence.
Read articleTopographic expertise plays a key role in verifying boundaries, area, and cadastral status before a real estate sale. It reduces legal and technical risks and helps parties make informed decisions based on accurate data.
Read article