Right of Superficies Explained Simply
Dreptul de Superficie Explicat Simplu
Dreptul de superficie este un drept real care permite unei persoane sa fie proprietar al constructiei ridicate pe terenul altei persoane. Este inscris in cartea funciara a terenului.
Cum functioneaza?
- Proprietarul terenului ramane proprietar al terenului
- Superficiarul devine proprietar al constructiei
- Dreptul se inscrie in Partea III a cartii funciare (sarcini)
- Poate fi temporar sau permanent
Cand se foloseste?
- Constructie pe teren de stat — concesiune cu drept de superficie
- Constructie pe terenul parintilor — copilul construieste pe terenul familiei
- Investitii comerciale — pe teren inchiriat pe termen lung
- Parcuri fotovoltaice — pe teren agricol arendat
Cum se inscrie in cartea funciara?
- Act autentic la notar — contract de superficie
- Documentatie cadastrala — daca se construieste
- Depunere la OCPI — inscrierea dreptului in Partea III a CF-ului terenului
- Deschidere CF separata — pentru constructie (optional)
Durata dreptului de superficie
- Maxim 99 de ani conform Codului Civil
- Poate fi prelungit prin acord
- La expirare, constructia revine proprietarului terenului (cu sau fara despagubire)
Riscuri
- La expirare, pierzi constructia (revine proprietarului terenului)
- Dreptul de superficie limiteaza valoarea de piata a constructiei
- Bancile sunt reticente sa acorde credit ipotecar pe constructii cu superficie
Ce vezi in extrasul CF?
In Partea III a extrasului CF al terenului vei vedea:
- "Drept de superficie" — inscris in favoarea superficiarului
- Durata — perioada pentru care este constituit
- Conditii — daca exista conditii speciale
Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro pentru a verifica existenta drepturilor de superficie.
Related articles
Learn how a land subdivision is carried out, which documents are required, how long it takes, and what steps must be completed with cadastre and land registry. A complete guide for owners, heirs, buyers, and developers.
Read articleReconstitution of property rights is one of the most important legal procedures for former owners, heirs, and buyers interested in a property's legal history. Learn how Law 18/1991 and Law 10/2001 work, what documents are needed, and why a land registry extract is essential.
Read articleLearn how property tax on buildings and land is calculated in Romania, what the payment deadlines are, which exemptions may apply, and what penalties arise for late payment. The article also explains why cadastral registration and the land book extract matter for correct tax assessment.
Read articleLearn how to legally verify a property before buying: 5-step due diligence, land book extract checks, red flags, and practical buyer tips.
Read article