How to Read a Land Registry Extract: Visual Guide
Cum Citesti un Extras de Carte Funciara: Ghid Vizual
Extrasul de carte funciara poate parea complicat la prima vedere. Acest ghid iti explica ce inseamna fiecare sectiune si la ce sa fii atent.
Partea I — Descrierea Imobilului
Aici gasesti informatii despre ce este imobilul:
- Nr. CF — numarul cartii funciare (identificator unic)
- Nr. cadastral — numarul unic al imobilului
- Adresa — locatia imobilului
- Suprafata — masurata si din acte (pot fi diferite!)
- Categoria de folosinta — curti-constructii, arabil, padure etc.
La ce sa fii atent:
- Verifica daca suprafata corespunde cu cea din actul de proprietate
- Daca este apartament, verifica cota-parte din teren
Partea II — Proprietar
Aici gasesti informatii despre cine detine imobilul:
- Numele proprietarului — persoana fizica sau juridica
- Cota de proprietate — 1/1 (integral) sau fractiune
- Actul de dobandire — cum a obtinut proprietatea
La ce sa fii atent:
- Numarul proprietarilor — toti trebuie sa fie de acord cu vanzarea
- Actul de dobandire — sa corespunda cu ce prezinta vanzatorul
Partea III — Sarcini
Aici gasesti informatii despre ce restrictii exista:
- Ipoteci — in favoarea cui, pentru ce suma
- Sechestre — instituite de instanta sau executor
- Servituti — drepturi de trecere
- Uzufruct — drepturi de folosinta ale altor persoane
- Interdictii — de instrainare sau grevare
La ce sa fii atent:
- "Liber de sarcini" — situatia ideala
- Orice ipoteca trebuie radiata inainte de tranzactie
- Sechestrele blocheaza vanzarea
Semne de alarma
- Proprietar diferit de vanzator
- Ipoteci active neradiate
- Sechestre sau interdictii
- Suprafata diferita semnificativ
Comanda un extras CF actualizat de pe ActeImobil.ro si verifica singur situatia oricarui imobil.
Related articles
Romania's National Cadastre Program 2024-2026 expands free property registration, but it does not eliminate the need for legal verification. Land registry extracts remain essential for sales, inheritance, mortgages, and any serious property review.
Read articleParcel merger is the cadastral and land registry procedure through which two or more plots are combined into a single property. Learn when it is useful, what documents are required, and the practical steps for registration.
Read articleLearn how to verify whether a land plot is inside or outside the built-up area, which documents to check, and why this affects construction, sale, and property value.
Read articleIn rural areas, cadastre and land registry procedures often involve missing documents, overlaps, unresolved inheritance, and outdated measurements. Learn the most common issues and the practical solutions for registration, sale, or succession.
Read article